El mercado de alquiler en Salamanca sigue sufriendo las consecuencias de la escasez de viviendas disponibles, un fenómeno que afecta a toda Castilla y León y al conjunto del país. En los últimos tres años, la provincia ha visto reducirse su stock de pisos en alquiler un 18,7 %, hasta situarse en 7.611 viviendas en 2024, según el Observatorio del Alquiler, elaborado por la Fundación Alquiler Seguro en colaboración con la Universidad Rey Juan Carlos.

Esta tendencia se enmarca dentro de un problema estructural que afecta al conjunto del país, donde la demanda supera ampliamente la oferta disponible. En Castilla y León, el número de viviendas en alquiler ha pasado de 42.241 en 2021 a 29.222 en 2024, con una caída del 30,8 %. El año pasado, solo en la Comunidad se registró una disminución de 6.000 viviendas destinadas al arrendamiento. A nivel nacional, el descenso fue del 11,8 % en el último año, con 813.850 pisos en 2023 frente a los 717.338 de 2024.

Desde la Fundación Alquiler Seguro advierten que la oferta ha ido menguando progresivamente desde la pandemia del Covid, en un contexto marcado por el encarecimiento del crédito para la compra de vivienda, el crecimiento de los movimientos migratorios hacia los grandes núcleos urbanos y la falta de promoción de nuevas viviendas. Además, las nuevas regulaciones, como la Ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023, han generado incertidumbre entre los propietarios, que han optado en muchos casos por destinar sus inmuebles a alquileres turísticos o de temporada, reducir los periodos de arrendamiento o incluso retirar sus viviendas del mercado.

Salamanca, entre las provincias con menor caída en la oferta

Si bien la reducción de viviendas disponibles en alquiler ha sido notable en Salamanca, la provincia ha resistido mejor que otros territorios de la Comunidad. Zamora (-52,4 %), Palencia (-50,4 %), León (-37,6 %), Valladolid (-37,5 %) y Burgos (-36,8 %) han experimentado desplomes superiores a la media regional del 30,8 %. Por su parte, Soria (-11,8 %) y Segovia (-2,2 %) han registrado los descensos más suaves.

Un incremento de precios del 39,8 % en tres años

La disminución de la oferta ha impulsado al alza los precios del alquiler en Salamanca, que han subido un 39,8 % desde 2021, alcanzando una media de 793 euros mensuales, 224 euros más que hace tres años. Este aumento sitúa a Salamanca como la segunda provincia más cara para alquilar en Castilla y León, solo por detrás de Segovia, que registra un precio medio de 873 euros. Otras provincias con incrementos significativos han sido Valladolid (726 euros, 158 más que en 2021), Soria (646 euros, 159 más) y Burgos (642 euros, 106 más).

A nivel nacional, Salamanca aún está lejos de los precios de grandes mercados tensionados como Barcelona (1.604 euros), Baleares (1.598 euros), Madrid (1.495 euros) o Málaga (1.191 euros). Sin embargo, la presión sobre el mercado del alquiler en la provincia sigue en aumento, dificultando el acceso a la vivienda a amplios sectores de la población.

Presión en el alquiler: cada vivienda recibe más solicitudes

El Barómetro del Alquiler también analiza la presión de la demanda en el mercado de arrendamiento, medida en función del número de contactos que recibe cada vivienda publicada en un plazo de diez días. En Castilla y León, la presión ha aumentado de 10,8 contactos en 2021 a 17 en 2024. En Salamanca, aunque la cifra es menor que en provincias más tensionadas como Valladolid (24 contactos por vivienda), sigue reflejando una creciente dificultad para acceder a un piso en alquiler.

A nivel nacional, Cataluña encabeza este indicador con 331 contactos por vivienda en alquiler, disparándose hasta los 421 en Barcelona, frente a los 81 registrados en la ciudad el año pasado. País Vasco (144), Baleares (124) y Madrid (109) completan la lista de los mercados más tensionados.

El informe concluye que la actual regulación del alquiler y la falta de oferta han generado un desequilibrio que dificulta aún más el acceso a la vivienda. Salamanca, aunque menos tensionada que otras provincias españolas, no escapa de esta tendencia y enfrenta un panorama de encarecimiento de precios y reducción de opciones para los inquilinos.