El pago de la cuota hipotecaria de la vivienda supone un esfuerzo considerable para el bolsillo de los castellanos y leoneses, puesto que se lleva de media el 26,5% del salario cada mes. El aumento de los sueldos no compensa el encarecimiento de los préstamos. La mensualidad media abonada en la Comunidad supera ligeramente los 518 euros.

No obstante, los problemas de accesibilidad a la vivienda en Castilla y León parece haber echado el freno en el tercer trimestre del año en relación al trimestre anterior, según los datos recabados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. La estadística consultada por Ical refleja que el peso de la hipoteca sobre los salarios comienza a retroceder en la Comunidad, con un descenso del 0,62%, aunque se mantiene por encima del 25%.

Los registradores esperan que los tipos de interés sigan complicando el pago de las hipotecas, si bien creen que lo harán con una "menor intensidad" en los próximos meses. "El endeudamiento hipotecario previsiblemente descenderá o se mantendrá relativamente estable, y los plazos de contratación se incrementarán levemente, contrarrestando parcialmente el impacto negativo del alza en tipos de interés", señalan desde el Colegio.

Las mayores cuantías de cuota hipotecaria mensual media se registraron en el tercer trimestre en Islas Baleares (1.114,8 euros), Comunidad de Madrid (1.003,9 euros), Cataluña (797,7 euros) y País Vasco (735,3 euros), mientras que los menores importes medios correspondieron a la Región de Murcia (455,5 euros), Extremadura (463 euros) y Castilla-La Mancha (512,3 euros).

Respecto al porcentaje de la cuota hipotecaria frente al salario, los mayores niveles medios se alcanzaron también en Baleares (53,4%), Comunidad de Madrid (38,5%), Canarias (36,9%) y Andalucía (34,1%), mientras que las condiciones más favorables se dieron en la Región de Murcia (24,1%), el Principado de Asturias (25,1%) y La Rioja (26,3%).

¿Impagos?

De momento, Castilla y León registró en el tercer trimestre 49 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, mientras hace un año fueron 92 en el mismo periodo. Sin embargo, se anotaron 14 daciones en pago, una figura que sigue siendo minoritaria en la Comunidad.

El importe de los préstamos, tras años de subidas de los precios, se situó en el tercer trimestre en la Comunidad en los 103.390 euros, un 2,2% que en los tres meses anteriores, y también por debajo de los 104.297 de hace un año. En España, alcanza los 141.180 euros, casi igual a los 141.059 euros del tercer trimestre de 2022.

Además, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado de Castilla y León se mantuvo por debajo de los 1.000 euros, con 902, frente a los 1.394 que presenta la media nacional. Finalmente, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios registró un ligero aumento durante el tercer trimestre (0,3%), hasta los 24,33 años, mientras de media en el conjunto del país bajó un 0,3%, hasta los 24,5 años.