La empresa de valoración inmobiliaria Tecnitasa ha presentado su informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las principales ciudades españolas. Pese a que el incremento medio global de precios ronda el 4%, en el caso concreto de Salamanca se han abaratado.

Tecnitasa menciona caídas "significativas" en ciudades de Castilla y León "como Burgos, Salamanca, Zamora o la ciudad de Ponferrada", donde los precios han descendido "tanto en lo más caro como lo más barato" y también en Ávila en los precios máximos y Valladolid en los mínimos. "Sólo Palencia es la capital que más crece con un incremento por encima del 10 % en calle Mayor, Principal y Menéndez Pelayo", añaden.

La compañía desvela que la Gran Vía y el casco histórico siguen siendo (ya lo eran en 2022) las zonas más caras de la capital salmantina, con un precio de venta unitario de 3.890 euros el metro cuadrado. Los distritos más asequibles, igual que en 2022, son Buenos Aires y Chamberí (605 euros el metro cuadrado). En ambos casos el valor del terreno es un 5,5% más barato que hace un año. En otras palabras, el precio en el centro es seis veces más alto que en algunos barrios.

El distrito más caro de Castilla y León es la zona de la calle Santigo, la plaza Universidad y los alrededores de la plaza de España, en Valladolid, con 4.350 euros el metro cuadrado. En el otro lado de la balanza destacan La Placa, Dehesa, Columbrianos, Los Barrios y Salas, en Ponferrada (480 euros el metro cuadrado). En capitales de provincia, León tiene las viviendas más baratas en El Crucero, Armunia y El Ejido (530 euros el metro cuadrado).

Los precios más caros de España

Madrid, en la calle Serrano, sigue teniendo los precios más caros de toda España llegando a los 11.400 ? el metro cuadrado, con una ligera subida superior al 1%, seguida del Paseo de Gracia en Barcelona, que roza los diez mil euros con un incremento del 3,5 % y de San Sebastián en Avenida Libertad, Plaza de Guipúzcoa o la calle Hernani, que superan los 8.000 euros/m2 con un incremento del 3,75 %.

Por el contrario, para las economías menos boyantes, las viviendas más económicas las podemos encontrar con precios entre los 350 euros el metro cuadrado en Talavera de Reina en la provincia de Toledo, pasando por los 440 euros en el Barrio de Carrús en Elche y en Barrio Juan XXIII 2º Sector en Alicante capital a los 450 euros en San Telmo en Jerez de la Frontera.

Otras capitales con precios prohibitivos, según el estudio de Tecnitasa, son Bilbao que supera los 5.750 euros/m2 en la Plaza de Euskadi y Abandoibarra-, Málaga que mantiene los 5.500 euros del año pasado en la zona Centro y La Malagueta- o Valencia en las calles Colón, Navarro Reverter o Paseo de la Ciudadela con precios de 5.250 euros /m2 con subidas que rondan el 9,5 %.

Si nos salimos de las capitales de provincia, en Marbella, en la primera línea de playa de Puerto Banús, se pueden encontrar pisos de 120 metros por 600.000 euros (5.000 euros /m2) o en Barakaldo, en el Paseo de los Fueros, Megapark y Bec que llegan a los 4.700 euros/m2 con un incremento de precios a doble dígito, o en Badalona, en el Frente Marítimo, que también es necesario desembolsar más de 4.050 euros el metro cuadrado para adquirir una vivienda.