La gestión de los alquileres puede suponer una tarea difícil de abordar, teniendo en cuenta los cambios que experimenta la legislación relevante a esta actividad, así como todo el papeleo que debe tramitarse para su mantenimiento. La situación empeora considerablemente si, además, consideramos también el efecto provocado por la cantidad de sucesos recientes que han afectado gravemente a nuestra economía. Es por todas estas razones por las que se recurre al asesoramiento de profesionales, empresas que han desarrollado su negocio profesionalizando la gestión de alquileres como puede ser el caso de Rookie In Town o empresas internacionales del sector inmobiliario dada su capacidad para poder lidiar con la complejidad de esta gestión y facilitarnos, al mismo tiempo, la obtención de los beneficios que nos corresponden al alquilar una vivienda. 

La nueva medida del Gobierno sobre la actualización anual de alquileres

El último de los cambios más importantes al que deberán prestar atención todas aquellas personas que se dediquen a la gestión de viviendas alquiladas se trata del límite del 2% impuesto en la actualización de alquileres. A continuación, te explicaremos todo lo que debes saber acerca de este cambio de la normativa.

¿En qué consiste esta nueva medida?

La última medida implantada por el Gobierno en materia de vivienda incluida en el Plan Nacional de Respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania se enfoca en la actualización anual de la renta pactada entre el propietario y el inquilino durante la firma del contrato de arrendamiento. A lo largo de los próximos tres meses, todos aquellos contratos de alquiler de vivienda que estén sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que necesiten de una revisión anual deberán limitar la subida del alquiler en un 2%.

El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos aclara que, durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario cuando se cumpla cada año de vigencia de dicho contrato, según los términos pactados por cada una de las partes involucradas

¿Afecta esta nueva medida a los propietarios pequeños?

En efecto, esta medida también afectará a los propietarios pequeños. Según establece el BOE, el propietario particular y el inquilino deberán formalizar un nuevo pacto en el que se especifique el tipo de subida de la renta cuando se deba hacer la revisión anual. Del mismo modo, también tendrán la opción de pactar para que no suba, o bien se quede por encima o por debajo del IGC. En caso de ambas partes no sean capaces de llegar a un acuerdo, el incremento de la renta no podrá sobrepasarse de lo obtenido tras aplicar la variación anual impuesta para el Índice de Garantía de Competitividad.

¿Qué es el IGC?

El Índice de Garantía de la Competitividad se trata del dato corregido del Índice de Precios al Consumo adaptado para la Eurozona, calculado en base a la media del Índice de Precios de Consumo y corregido para ajustarla a la pérdida de competitividad de España. El mínimo histórico que ha registrado es de -3.37% durante enero de 2015, abandonándose las cifras negativas casi seis años más tarde, en agosto de 2021, al alcanzar el 0.53%. Desde ese momento, el IGC no ha dejado de subir hasta la cifra actual, de 2.02%.

Una vez se consiga superar el objetivo a medio plazo establecido para la inflación anual del Banco Central Europeo (2%), se tomará este valor como referencia. Así, se consigue que los contratos que apliquen este nuevo índice consigan contribuir a garantizar el mantenimiento de la competitividad económica en el medio plazo.

Rookie In Town, gestores de alquiler de calidad

Teniendo en cuenta la complejidad detrás de este reciente cambio en la legislación relativa al alquiler de viviendas, lo más probable es que hayas pensado en relegar todas estas tareas a profesionales del sector que puedan asesorarte y garantizar que llevas todos los papeles en orden. Uno de los equipos más destacados dentro de este sector a los que puedes recurrir se trata de Rookie In Town, gestoría compuesta por un grupo de profesionales que combinan la experiencia y el conocimiento profundo del sector con la frescura y juventud que les caracteriza.

A través de la pasión que vuelcan hacia su trabajo, Rookie In Town consigue ofrecer soluciones para todos los propietarios, garantizando de esta manera la transparencia en la gestión y la seguridad de que su activo, pase lo que pase, siempre estará en buenas manos. Por supuesto, la profesionalidad de esta gestora también se mantiene de cara a los inquilinos, con quienes mantendrán un trato profesional y amable que apreciarán mucho.

Rookie In Town busca, en todo momento, que ambas partes se sientan atendidas ofreciéndoles, para ello, el trato que se merecen, y haciendo del proyecto con el que trabajan una casa común de la que todos pueden disfrutar. Si deseas más información acerca de este equipo de profesionales del alquiler de viviendas, te recomendamos encarecidamente que eches un vistazo a su página web oficial, en la que podrás informarte acerca de todas las ventajas a las que tendrás acceso tras contratar sus servicios.