El parque residencial de Castilla y León envejece, pero lo hace, en general, en buena forma y Salamanca destaca en la tendencia positiva. Tres de cada cuatro inmuebles de grandes municipios de la comunidad superan la Inspección Técnica de Edificios (ITE) al cumplir los 40 años, si bien únicamente la mitad cumple con la obligación de pasar la 'ITV' con Ávila y Salamanca con los porcentajes más altos y Zamora y Segovia, a la cola.

En una comunidad en la que más de 190.000 edificios han superado las cuatro décadas, tan solo el 35% debe someterse a la inspección, es decir, un total de 67.179 inmuebles. Sin embargo, sólo 36.554 edificios con más de 40 años había cumplido con la obligación de pasar la inspección en el ecuador del año, lo que arroja una media del 54%. De ellos, 27.673 lograron el aprobado.

Por provincias, Ávila y Salamanca fueron las que presentaron un mayor grado de cumplimiento de esta obligación, la segunda de ellas con un 78 por ciento. En la provincia salmantina se efectuaron 4.990 inspecciones, de las que 3.816 terminaron con un certificado y 1.155 con un rechazo.

Inspección de los edificios

La persona encargada analiza el estado de conservación del edificio, detallando las deficiencias y los desperfectos observados e indicando si reúne condiciones de seguridad, con especial atención a los elementos vinculados directamente a la estabilidad, consolidación estructural, estanqueidad y, en general, a la seguridad del edificio y de las personas, tales como la estructura, la cimentación y las fachadas exteriores, interiores y medianeras, así como las cubiertas, azoteas, voladizos, antenas, marquesinas y demás elementos susceptibles de desprendimiento.

A su vez, el técnico valora la seguridad estructural, de forma que no se produzcan en el edificio, o en partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

También se inspecciona la seguridad en caso de incendio, de forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras y se pueda limitar la extensión del fuego dentro del edificio y de los colindantes, además de permitir la actuación de los equipos de extinción y rescate. 

Finalmente, se valora la seguridad de utilización, para que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. En concreto, se inspeccionan las condiciones de salubridad, ornato público, accesibilidad y habitabilidad, indicando las deficiencias y desperfectos observados. Aquí se incluye la certificación de la eficiencia energética de los edificios y si el edificio cuenta con los servicios mínimos exigibles y se destina al uso previsto.

En caso de que la ITE no sea favorable, el técnico indicará las obras, trabajos de conservación y demás medidas que sean precisas para mantener o reponer las condiciones exigibles, incluyendo un calendario de plazos para su ejecución.