El mercado de alquiler de viviendas en Salamanca se avejenta. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana publica en su último boletín especial de alquileres residenciales un somero perfil de las residencias disponibles para arrendar, con información segregada por provincias y ciudades.

En Salamanca la capital es la que tira del mercado, espoleada por los miles de estudiantes de otras regiones que se trasladan a orillas del Tormes para cursar sus clase universitarias. De acuerdo al informe ministerial, la ciudad tiene 15.455 inmuebles de uso residencial en alquiler.

La cifra de por sí es relevante (es la segunda más elevada de Castilla y León, sólo por detrás de Valladolid) pero más llamativo aún es el perfil de las viviendas disponibles, porque más de la mitad -el 53%- se construyeron antes de 1980. 

En el contexto de esta particular 'crisis de los 40' cabe mencionar, por ejemplo, que hay 3.657 pisos edificados entre 1971 y 1980 disponibles en el mercado e incluso 11 domicilios del siglo XIX en la misma situación. Los pisos 'nuevos', levantados durante los últimos diez años, son testimoniales: sólo hay 49.

El propio ministerio advierte en su estudio de que el alquiler "tiene un elevado peso en los edificios de mayor antigüedad, superando el 25% del parque total de viviendas principales construidas en periodos anteriores a la década de los 80" en el conjunto del país, aunque en el caso concreto de Salamanca ese porcentaje se dispara por encima del 50%. En otras palabras, la mayoría de pisos en arrendamiento en nuestra ciudad tienen al menos 43 años a sus espaldas, aunque eso no significa que estén en malas condiciones de habitabilidad o que no tengan todas las comodidades disponibles. El ministerio tampoco entra en esas cuestiones.

El documento esboza algunos detalles más sobre el tipo de vivienda que se alquila en la ciudad. La renta mensual, por ejemplo, ronda los 450 euros y se encareció un 12%-13% durante los últimos cinco años. Según los datos del ministerio, Salamanca fue la tercera ciudad de España, por detrás de Oviedo y Gijón, donde menos subió el importe de los alquileres. Además, la inmensa mayoría de pisos (el 97%) están ubicados en manzanas cerradas de edificios y sólo el 3% restante en inmuebles aislados o unifamiliares.